在年初的政策影响下，新乡楼市带着诸多的期待与观望，昂首挺进四月，不经意间，2011年第一季度已同我们说拜拜。

    2011年的第一季度，调控风声紧，从年初开始便没有放松过。从新国八条到限购令，从房贷零优惠到明码标价，楼市调控一再上紧发条，整个楼市的如同闹钟般此起彼伏响个不停。然而从各方表象来看，新乡楼市仍然不时点燃几个热点。

    经过阳春三月，2011年已经过去了四分之一的时间，对于今年的楼市走向，许多人却依然是迷茫。不疾不徐推进的新政，似乎从一开始就不被看好，但刚需仍然在缓缓释放，购房的队伍也在逐渐加长。各开发商的营销招数层出不穷，更加专注于做价格与推销的文章，应对各项已落地或未落地的调控政策。

    随着中央各项楼市调控政策的不断深入，在第一季度开发商不断的营销招数刺激下，新乡楼市并没有出现大的观望潮，去各家楼盘看房的人虽说让开发商应接不暇，但统计下来是看得人少意向的人多，面对如此形势，很多开发商却乐不起来，原因很简单——购房者的个人住房贷款批不下来。

    一轮史上最严厉的调控风暴，一条险象环生、荆棘丛生的前行路，一群失意落寞的地产投资商……2011年，当所有的政策利好都转化为利空，失去了政策呵护的开发商和购房者又将如何应对时局？

    春天里冷风飘过

    2011年“十二五”开局首年，信贷紧缩、土地收闸、税收清查、限购限售、行政问责……调控风暴裹挟着沸腾民意如雹子一般地迎头砸来，“北上广”等一线城市首当其冲，大连、青岛等二三线城市更难以幸免。及至4月，尽管新“国八条”要求各地公布房价年度控制目标的“大限”已过，然而，由此引发的争议并未休止。既然不能一锤定音，就必然重锤擂破鼓，这似乎意味着新的政策调控将继续发力。

    公布2011年房价调控目标

    按照国务院“各城市政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度、居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住宅房价格控制目标，并于一季度向社会公布”的要求，3月30日，我市政府正式公布2011年房价调控目标：市区新建商品住宅房价格增幅不高于本年度我市城镇居民可支配收入增长水平。

    “十一五”期间，我市地区生产总值（GDP）年均增长14.5%，城镇居民可支配收入期末达到15752元，年均增长13.6%。2010年，市区商品住房市场均价3200元/平方米（不含保障性住房），同比上涨18%。根据这些实际情况和我市房地产市场现状，市政府确定2011年房价调控目标为：市区新建商品住宅房价格增幅不高于本年度我市城镇居民可支配收入增长水平。

    根据市政府的要求，在房价调控目标公布之后，市发改委、财政、税务、国土、房管、住建、规划、统计等部门，要各负其责、密切配合，严格落实国家有关房地产调控政策，确保我市房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。

    市政府特别要求，市房管部门要加强房地产市场的监控，完善市场信息统计工作机制，每季度定期发布我市房地产市场价格，为政府调控、企业投资、居民置业提供一个科学的参考和依据。